ဘဏ္မွ ေငြေခ်းမယ္ဆိုရင္

ေျမႏွင့္အိမ္၊ တိုက္ကုိ အေပါင္ထားျပီးဘဏ္မွ ေခ်းေငြရယူလိုသူမ်ားအတြက္ လိုအပ္သည့္စာရြက္စာတမ္းႏွွင့္ ေဆာင္ရြက္ခ်က္မ်ား
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားသည္ ေစ်းကြက္ခ်ဲ႕ထြင္ရန္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ပိုမိုက်ယ္ျပန္႔စြာ ကုန္အေရာင္းအဝယ္ ျပဳရန္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ထုတ္ကုန္တိုးျမွင့္ ထုတ္လုပ္ရန္အတြက္ ကုန္ၾကမ္း ပိုမိုဝယ္ယူရန္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ လွည့္လည္ေငြရင္း Working Capital လုံေလာက္စြာရွိရန္ လိုအပ္ပါသည္။ ထိုလွည့္လည္ေငြရင္းပမာဏတစ္ခု မိမိလုပ္ငန္းခ်ဲ႕ထြင္ရန္ လုံေလာက္မႈမရွိပါက ေစ်းကြက္တြင္ ေပၚေပါက္လာသည့္ အခြင့္အေရးေစ်းကြက္ေဝစုႏွင့္ ေဖာက္သည္သစ္မ်ားအား လက္လြတ္မခံဘဲ ရရွိရန္အလို႔ငွာ ဘဏ္အဖြဲ႕အစည္းမ်ားထံမွ ေခ်းေငြရယူရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ထိုေၾကာင့္ ရွင္သန္တိုးတက္မႈရွိေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခုအတြက္ ဘဏ္မွ ေျမႏွင့္အိမ္ကုိ အေပါင္ထားျပီး ေငြေခ်းယူရန္လိုအပ္သည့္ လုပ္ငန္းေဆာင္တာမ်ားႏွင့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားကို အက်ဥ္းခ်ံဳ႕ တင္ျပလိုက္ပါသည္။

ဘဏ္မွေငြမေခ်းမွီ အခ်က္ႏွစ္ခ်က္ ျပည့္စုံရန္ ဦးစြာလိုအပ္ပါသည္။ ပထမအခ်က္မွာ ေငြေခ်းယူလိုသူသည္ လည္ပတ္ေနေသာ လုပ္ကိုင္ခြင့္လိုင္စင္တစ္ခုခု ရရွိထားသည့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခု၏ ပိုင္ရွင္ျဖစ္ရပါမည္။ ထိုလုပ္ငန္းသည္ ကုမၸဏီျဖစ္ပါက ကုမၸဏီကို ကိုယ္စားျပဳႏိုင္သည္႔ ရာထူးရွိသည့္ အမႈေဆာင္တစ္ဦးျဖစ္ရမည္ျဖစ္ျပီး ေငြေခ်းယူရန္ သေဘာတူညီမႈရွိေၾကာင္း ဒါရုိက္တာအဖြဲ႕မွ ေထာက္ခံစာပါရွိရပါမည္။ ဒုတိယအခ်က္မွာ ထိုစီးပြားေရးလုပ္ငန္း သို႔မဟုတ္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း ပိုင္ရွင္တြင္ ဘဏ္မွအေပါင္လက္ခံႏိုင္မည့္ အာမခံပၥစည္းတစ္ခုခု ရွိရပါမည္။ ထိုအာမခံပၥစည္း အမ်ိဳးမ်ိဳးထဲတြင္ ေျမႏွင့္ ထိုေျမေပၚရွိ အိမ္အေဆာက္အအုံတို႔သည္ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာ အာမခံပၥစည္းအျဖစ္ အက်ံဳးဝင္ပါသည္။ ထိုႏွစ္ခ်က္ျပည့္စုံပါက ေငြေခ်းယူမည့္ ဘဏ္ရွိ ေခ်းေငြဌာနတြင္ ေျမႏွင့္ အိမ္အေပါင္ခံေငြေခ်းရန္ ပုံစံတင္ေလ်ွာက္ထားျခင္း စတင္ႏိုင္ျပီျဖစ္သည္။ ေခ်းေငြေလ်ွာက္ထားမႈကို ေခ်းေငြအရာရွိမ်ားႏွင့္အတူ လုပ္ေဆာင္သြားရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

ထိုကဲ့ေလ်ွာက္ထားရာတြင္ မိမိပိုုင္ (သို႔မဟုတ္) မိမိလုပ္ငန္းပိုင္ေျမႏွင့္ အိမ္တစ္ခုခုကို အေပါင္ထားရမည္ျဖစ္၍ တင္ျပရန္ လိုအပ္ခ်က္မ်ားမွာ ေအာက္ပါအတိုင္းျဖစ္သည္။
၁။ ေျမသည္ လႊဲေျပာင္းႏိုင္ေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္ရမည္။
၂။ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ (သို႔) ဂရန္ေျမျဖစ္ရမည္ျဖစ္ျပီး အနည္းဆုံးသက္တမ္း သုံးေလးႏွစ္ က်န္ရွိရမည္။
၃။ ေက်းရြာျမိဳ႕နယ္ ေျမစာရင္းရုံးပုံစံ ၁၀၅၊ ၁၀၆ႏွင့္ ၁က ရွိရမည္။
၄။ ေျမႏွင့္ေျမေပၚ အေဆာက္အအုံပိုင္ဆိုင္မႈ၊ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္၊ ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္ ေျခာက္လအတြင္း ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မ်ားရွိရမည္။
၅။ တရားဝင္လုပ္ကိုင္ေနေသာ သက္တမ္းရွိလုပ္ငန္းလိုင္စင္၊ သက္ဆိုင္ရာဝန္ၾကီးဌာနမွ ရယူထားေသာ လုပ္ငန္းလိုင္စင္၊ ကုမၸဏီမွတ္ပုံတင္လက္မွတ္၊ သင္းဖြဲ႕မွတ္တမ္း MOA ႏွင့္ သင္းဖြဲ႕စည္းမ်ဥ္း Articles of Association၊ ပုံစံ ၆၊ ၂၆၊ အီး စည္ပင္သာယာတြင္ လုပ္ငန္းတစ္ခုခုအတြက္ အခြန္ေဆာင္ရပါက မိမိပိုင္အိမ္အတြက္ လုပ္ငန္းအတြက္ အခြန္ေၾကြးက်န္မရွိေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္၊ ကုမၸဏီျဖစ္ပါက ဒါရုိက္တာအဖြဲ႕ဝင္တို႔၏ အစည္းအေဝးမွ ဆုံးျဖတ္ခ်က္တုိ႔ ရွိရမည္။
၆။ လုပ္ငန္းႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ ႏိုင္ငံေတာ္သို႔ တစ္ႏွစ္၊ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း ေပးေဆာင္ထားေသာ အျမတ္ခြန္ေျပစာမ်ား၊ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဌာနမွ အခြန္ေၾကြးမရွိေၾကာင္း ေထာက္ခံစာတို႔ရွိရမည္။
၇။ အာမခံအေဆာက္အအုံ၊ ေျမႏွင့္ လုပ္ငန္းအေဆာက္အအုံတို႔ကို မွတ္တမ္းတင္ထားသည့္ ေရွ႕၊ ေနာက္ ေဘးဝဲယာအတြင္း ဓာတ္ပုံမ်ားပါရမည္။
၈။ လုပ္ငန္းႏွင့္သက္ဆိုင္ေသာ တစ္ႏွစ္ (သို႔) ႏွစ္ႏွစ္ စာအရႈံးအျမတ္စာရင္း Income Statement ဝင္ေငြ ထြက္ေငြစာရင္း Cash Flow Statement ႏွင့္ လက္က်န္စာရင္း Balance Sheet မ်ားတင္ျပရမည္။
၉။ အာမခံပၥစည္းႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာ တျခားလိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းအျပည့္အစုံ ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္ စသည္တို႔ ပါရမည္။
၁၀။ ဘဏ္ထံ အေပါင္ထားမည့္ေျမႏွင့္အိမ္ကို မိမိအမွန္ တကယ္ပိုင္ေၾကာင္း၊ လႊဲေျပာင္း၊ ေပါင္ႏွံ၊ ေရာင္းခ်ထားျခင္း မရွိေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာပါရမည္။
၁၁။ စည္ပင္ခြန္၊ ေျမခြန္၊ ေျပစာ အိမ္ေထာင္စုစာရင္း၊ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ၊ ကုမၸဏီအစည္းအေဝးဆုံးျဖတ္ခ်က္ စသည့္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားပါရမည္။
၁၂။ အသစ္ေဆာက္ျပီးစ အေဆာက္အအုံမ်ားသည္ ေဆာက္လုပ္ျပီးစီးေၾကာင္း သက္ေသခံလက္မွတ္ Building Completion Certificate ပါရွိရပါမည္။
ထိုလို အပ္ခ်က္မ်ားျပည့္စုံပါက ေခ်းေငြေလ်ွာက္လႊာအမႈတြဲ ဖြင့္ႏိုင္ျပီျဖစ္သည္။ ဘဏ္မွ ေခ်းေငြအရာရွိမ်ားသည္ အာမခံပၥစည္းအား ကြင္းဆင္းေလ့လာသြားမည္ ျဖစ္သည္။

ထိုသို႔ေလ့လာရာတြင္ အာမခံပၥစည္းသည္ ရန္ကုန္ မႏၲေလးစသည့္ ဘဏ္ခြဲဗဟိုရုံးမ်ားရွိသည့္ျမိဳ႕မ်ား၌ တည္ရွိသည္မဟုတ္ပါက ဘဏ္ရာျဖတ္ႏွင့္ ဘဏ္ေရွ႕ေနတို႔၏ အၾကိဳအပို႔တာဝန္ကို ေငြေခ်းသူဘက္မွ တာဝန္ခံေခၚေဆာင္ရပါမည္။ ထုိ႔ေနာက္ ဘဏ္ရာျဖတ္သည္ အာမခံမည့္ ေျမႏွင္႔အိမ္တန္ဖိုးကို သတ္မွတ္၍ ဘဏ္ထံအစီအရင္ခံသြားပါမည္။ ဘဏ္ေရွ႕ေနမွလည္း သက္ဆိုင္ရာအာမခံပၥစည္းႏွင့္ ဆက္စပ္သည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားကို မွတ္ပုံတင္ရုံး ေျမစာရင္း ဦးစီးဌာနတို႔တြင္ ၾကည့္ရႈစစ္ေဆးသြားမည္ျဖစ္သည္။ ေငြေခ်းယူသူဘက္မွ အာမခံပၥစည္းကို မီးအာမခံထားရန္လည္း လိုအပ္ပါမည္။

ဘဏ္ရာျဖတ္၏ တန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္ ဘဏ္ေရွ႕ေန၏ ေထာက္ခံစာ မီးအာမခံႏွင့္ အထက္ပါ စာရြက္စာတမ္းမ်ား ျပည့္စုံပါက ေခ်းေငြေလ်ွာက္လႊာအမႈတြဲ ျပည့္စုံျပီျဖစ္၍ ဘဏ္ေခ်းေငြစိစစ္ေရးအဖြဲ႕မွ ေခ်းေငြခ်ေပးရန္ သင့္မသင့္ ဆုံးျဖတ္ခ်က္ခ်မည္ျဖစ္သည္။ ေခ်းေငြခ်ေပးရာတြင္ အာမခံပၥစည္းတန္ဖိုး၏ ၃၀ရာခိုင္ႏႈန္းကိုသာ အမ်ားဆုံးထုတ္ေခ်းပါမည္။ ေခ်းေငြက်ပါက ေခ်းေငြစာခ်ဳပ္ကို ေငြေခ်းယူသူႏွင့္ ဘဏ္အၾကား ခ်ဳပ္ဆိုရပါမည္။ အာမခံပၥစည္းသည္ ရန္ကုန္ မႏၲေလးစသည့္ သမၼတမွျပန္တမ္းမ်ား ေၾကာ္ျငာသတ္မွတ္ထားသည့္ျမိဳ႕မ်ားတြင္ရွိပါက ေခ်းေငြစာခ်ဳပ္ကို သက္ဆိုင္ရာဘဏ္တြင္သာ ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ျပီး ေခ်းေငြအတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ေပး ေဆာင္ရန္မလိုပါ။ ထိုျမိဳ႕မ်ားတြင္ အာမခံပၥစည္းမပါ ဝင္ပါက အာမခံပၥစည္းရွိျမိဳ႕၏ မွတ္ပုံတင္ရုံးရွိ မွတ္ပုံတင္အရာရွိထံတြင္ ေခ်းေငြစာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆိုရပါမည္။ ထို႔အျပင္ ေခ်းေငြ ၁၀၀က်ပ္လ်ွင္ ၂က်ပ္ခန္႔ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ေပးေဆာင္ရပါမည္။

ထိုသို႔ အဆင့္ဆင့္ေဆာင္ရြက္ျပီးစီးပါက ဘဏ္မွေခ်းေငြ ကို တစ္ပတ္အတြင္း ထုတ္ယူႏိုင္ေတာ့မည္ျဖစ္သည္။ ဘဏ္တို႔သည္ စာရင္းရွင္အပ္ေငြ Current Account ကို ေငြေခ်းယူသူအမည္သို႔ ၄င္း၏ လုပ္ငန္းအမည္ျဖင့္ ဖြင့္ေပးျပီး ေခ်းေငြကို ထည့္သြင္းေပးထားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ထိုေခ်းေငြသည္ ကာလတိုႏွစ္ခ်င္းဆပ္ေငြျဖစ္၍ တစ္ႏွစ္အတြင္း အတိုးေကာအရင္းပါ အေက်ျပန္ဆပ္ရပါမည္။ တစ္ခ်ိဳ႕ဘဏ္မ်ားသည္ အတိုးကို သုံးလတစ္ၾကိမ္ ခြဲေဝေပးေခ်ရန္ လိုအပ္ပါသည္။ ေငြေခ်းယူသူမ်ားဘက္မွ သက္တမ္းမျပည့္မွီ ေခ်းေငြ အရင္းကို ျပန္ဆပ္ခဲ့ေသာ္လည္း အတိုးကို တစ္လတိုး၍ တြက္ခ်က္ေကာက္ခံသြားပါမည္။ ေျခာက္လႏွင့္ ျပန္ဆပ္လ်ွင္ ၇လစာႏႈန္းျဖင့္ တြက္ခ်က္သြားမည္ ျဖစ္သည္။ အခ်ိဳ႕ဘဏ္မ်ားသည္ သုံးလတိုး၍ တြက္ခ်က္ေလ့ရွိပါသည္။

ဘဏ္မ်ားထံမွ ေငြေခ်းယူသည့္ လုပ္ငန္းေဆာင္တာမ်ားအား ေယဘူယ်အားျဖင့္ ခ်ံဳငုံတင္ဆက္ထားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ဘဏ္တစ္ခုခ်င္း၏ မူဝါဒမတူညီမႈမ်ားေၾကာင့္ အခ်ိန္ကာလ အေျပာင္းအလဲေၾကာင့္ ကြဲျပားျခားနားမႈမ်ား ရွိႏိုင္ပါေၾကာင္း တင္ျပရင္း နိဂုံးခ်ဳပ္လိုက္ပါသည္။

Based on: ဘဏ္အေၾကာင္းေငြအေၾကာင္း ႏွင့္ လူတိုင္းအတြက္အိမ္ျခံေျမလမ္းညႊန္
MIW Originals မွ ကူးယူတင္ျပပါသည္။