ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းႏႇင့္ ရင္းႏီႇးျမႇဳပ္ႏႇံမႈအေရြ႕

လာမည့္လအနည္းငယ္အတြင္း စတင္အသက္၀င္လာမည့္ ‪‎ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း (YSX) သည္ ျမန္မာျပည္၏ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈေလာကကို မည္မွ်အထိ ဂယက္႐ိုက္ခတ္မည္နည္း။

အိမ္ၿခံေျမႏႇင့္ကားအက်
သင့္အေနျဖင့္ လြန္ခဲ့ေသာႏႇစ္၀က္ခန့္အလြန္ကာလ မ်ားက ျမန္မာျပည္အတြင္းက ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈအေၾကာင္း ေမးလ်င္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေၾကာင္းကိုသာ ပထမဆံုးၾကားရလိမ့္မည္။ ဘယ္ေနရာက ဘယ္ၿခံ၀င္း၊ ဘယ္တိုက္ခန္းက ေစ်းဘယ္ေလာက္ တက္သြားၿပီ၊ ဘယ္ၿမိဳ႕နယ္က အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းသြက္ေနၿပီ၊ ဘယ္ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၀ယ္သူကေတာ့ ဘယ္ေလာက္ေထာသြားၿပီ စသည့္သတင္းစကားကလည္း သင့္အတြက္ နားလ်ံမတတ္ ျဖစ္ခဲ့ေပလိမ့္မည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ သံုးေလးႏႇစ္အတြင္း ေျပာင္းလဲလာသည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္‬၏ အေျခေနကို ေျပာရလ်င္ အံ့ၾသစရာျဖစ္သည္။ ႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရးကိုၾကည့္လ်င္ ဖြံ႕ၿဖိဳးဆဲ(Developing) အဆင့္။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းက ကမၻာႏႇင့္ ရင္ေပါင္တန္းေနသည္။ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ ေတာ္ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္က ကုမၸဏီ ႐ံုးခန္းအေဆာက္အအံု၏ အခန္းငႇားခက ဘန္ေကာက္ၿမိဳ႕က အခန္းငႇားခမ်ားထက္ ျမင့္ေနသည္။ မၾကာခဏ ထုတ္ျပန္သည့္ ကမၻာ့အဖြဲ႕အစည္းအခ်ဳိ႕၏ စစ္တမ္းမ်ားတြင္ ျမန္မာျပည္တြင္း စီးပြားေရးလုပ္ရာတြင္ အဟန္႔အတား ျဖစ္ေနသည့္ အခ်က္မ်ားတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈက ထိပ္ဆံုးက ပါ၀င္ေနခဲ့သည္။ အဆမတန္ ထိုးတက္ခဲ့ေသာ ေစ်းႏႈန္းမ်ားေၾကာင့္ မၾကာခင္ကာလအတြင္း အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္လာမည္ေလာ ဟူေသာ ေမးခြန္းမ်ားကိုလည္း မီဒီယာစာမ်က္ႏႇာထက္ မၾကာခဏဆိုသလို ေတြ႕လာရသည္။
ယခုထိေတာ့ ဘာပူေဖာင္းမႇ ေပါက္သံမၾကားရေသး။ သို႔ေသာ္ ပူေဖာင္းေလေလ်ာ့လာသည္ဟုပဲ ေျပာရမည္လားမသိ။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က ၂၀၁၄ ခုႏႇစ္ကုန္ပိုင္းေလာက္မႇ စတင္ကာ တျဖည္းျဖည္း ေအးလာခဲ့သည္။

''လက္ရႇိ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေနတဲ့ တိုက္ခန္းေတြကေတာ့ ေခၚေစ်းထက္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ ေလ်ာ့ေရာင္းေနတာ ေတြ႕ရတယ္။ အထူးသျဖင့္ တန္ဖိုးႀကီး အေဆာက္အအံုေတြနဲ႔ ပတ္သက္ရင္ေတာ့ ၂၀၁၅ ခုႏႇစ္ေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတဲ့သေဘာ ရႇိတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ မျဖစ္ဘူး'' ဟု ယူနတီအိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမႇ ဦးေဇာ္ေဇာ္ကေျပာသည္။

ေစ်းကြက္ေအးလာသည့္ အေၾကာင္းအရင္းကိုေတာ့ ၂၀၁၅ ခုႏႇစ္ ေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္ေနေသာေၾကာင့္၊ အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္သို႔ တရားမ၀င္ေငြေၾကးမ်ား အဓိကစီးဆင္းခဲ့ရာမႇ ယခုအခါ ယင္းေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈကို အစိုးရက တိုက္ဖ်က္ေနေသာေၾကာင့္ စသည္ျဖင့္ အမ်ဳိးမ်ဳိး ေ၀ဖန္ၾကသည္။ ၂၀၁၃-၂၀၁၄ ခုႏႇစ္သည္ အိမ္ၿခံေျမေစ်း အျမင့္ဆံုးေရာက္ရႇိခဲ့သည့္ကာလျဖစ္ၿပီး ၂၀၁၄ ခုႏႇစ္၊ စက္တင္ဘာေနာက္ပိုင္းမႇ စတင္ကာအေရာင္းအ၀ယ္ သိသိသာသာ က်ဆင္းလာခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ထက္ ေစာစီးစြာ ေနာက္ျပန္ဆုတ္ခဲ့သည္က ေမာ္ေတာ္ကားေစ်းကြက္‬ ျဖစ္သည္။ အစိုးရသစ္ တက္လာၿပီးေနာက္ပိုင္း ကားတင္သြင္းခြင့္ကို ေျဖေလ်ာ့ေပးမႈေၾကာင့္ ကား၀ယ္လိုအား ထိုးတက္ခဲ့သလို ကားပြဲစားႏႇင့္ ကား၀ယ္ေရာင္းတို႔ ပြေပါက္တိုးခဲ့ၾကသည္။ တိုးပြားလာေသာ ကားအစီးေရေၾကာင့္ ၿပီးခဲ့သည့္ ႏႇစ္ႏႇစ္ေလာက္မႇစ၍ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ ယာဥ္လမ္းေၾကာ အလြန္အမင္းပိတ္ဆို႔ေသာ ၿမိဳ႕အျဖစ္သို႔ ေရာက္ရႇိခဲ့သည္။ ယခုဆို Ford၊ Marcede၊ Chevrolet၊ KIA အစရႇိသည့္ ကမၻာေက်ာ္ အမႇတ္တံဆိပ္ကားမ်ားကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အႏႇံ႔ရႇိေနေသာ ကားအေရာင္းျပခန္းတြင္ အခန္႔သား ေတြ႕ျမင္ႏိုင္သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ယာဥ္ေၾကာပိတ္ဆို႔မႈကိုသာ ေျဖရႇင္းမရေသးေသာ္လည္း ကားအေရာင္းအ၀ယ္ကေတာ့ ယခင္ကလို လႈပ္လႈပ္ခတ္ခတ္ မဟုတ္ေတာ့။ တည္ၿငိမ္လာသည္။ ''ျမန္မာျပည္က ကားငတ္ေနတာလည္း ၾကာၿပီဆိုေတာ့ စၿပီးေပၚလာတဲ့အခ်ိန္္မႇာ လူေတြကလည္း အရင္တုန္းကနဲ႔စာရင္ ဆယ္ဆ၊ အဆ ၂၀ ေလာက္ သက္သာသြားၿပီဆိုေတာ့ ကား၀ယ္တယ္။ ယခုအခ်ိန္ သံုးႏႇစ္ေက်ာ္တည္ၿငိမ္စ ျပဳလာၿပီ'' ဟု Famar Auto Showroom ၏ CEO ေဒါက္တာစိုးထြန္းက ေျပာသည္။ ယင္းအေျခအေနေၾကာင့္ပင္ ကားေစ်းကြက္၌ ေပၚပင္ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံသူတို႔ မရႇိေတာ့ဘဲ ေရရႇည္ရင္ႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမည့္သူမ်ားသာ က်န္ရစ္ေတာ့သည္ဟုလည္း ၄င္းကဆိုပါသည္။

ေဒၚလာႏႇင့္ေရႊခုန္တက္
''သူတို႔က ေမာ္ေတာ္ကားေစ်းကြက္ေကာင္းတယ္ဆို အဲဒီ ေရာက္သြားတာ။ ေမာ္ေတာ္ကားေစ်းကြက္ ပ်က္သြားတယ္ဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္လႇည့္တာ''။ ေငြေၾကးဆိုင္ရာကြၽမ္းက်င္သူ ဘဏ္အရာရႇိႀကီးတစ္ဦး၏ မႇတ္ခ်က္ျဖစ္သည္။ သူ၏မႇတ္ခ်က္ကို ကိုးကားေျပာရလ်င္ ''ေမာ္ေတာ္ကားေစ်းကြက္၊ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ပ်က္လို႔ ေဒၚလာေစ်းကြက္၊ ေရႊေစ်းကြက္ ေရာက္လာတာဟုပင္ ဆုိရမလုိ ျဖစ္ေနသည္။ ေမာ္ေတာ္ကားႏႇင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းခ်ိန္တြင္ ေဒၚလာေစ်းကြက္ႏႇင့္ ေရႊေစ်းကြက္က ေၾကာက္ခမန္းလိလိ လႈပ္ရႇားေနသည္။ ဇြန္လ ၁၀ ရက္တြင္ အစိုးရသစ္လက္ထက္ စံခ်ိန္တင္သည့္အေနျဖင့္ အေမရိကန္ေဒၚလာတစ္ေဒၚလာ ျမန္မာက်ပ္ေငြ ၁,၂၃၀ အထိ ေပါက္ခဲ့သည္။ ၂၀၁၂ ခုႏႇစ္တုန္းက တစ္ေဒၚလာ ရႇစ္ရာေက်ာ္ေက်ာ္မႇ ၂၀၁၄ ခုႏႇစ္ကုန္တြင္ ၁,၀၄၀ ေလာက္ေပါက္ခဲ့ၿပီး ယခုႏႇစ္ ငါးလေက်ာ္အတြင္း စံခ်ိန္တင္ ျမင့္တက္ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။ ‪‎ေဒၚလာေစ်း‬တက္ရသည့္ အေၾကာင္းအရင္းမႇာ အေမရိကန္ စီးပြားေရးတိုးတက္လို႔ဟူေသာ အေၾကာင္းျပခ်က္အျပင္ ျမန္မာ့ကုန္သြယ္မႈတြင္ လိုေငြျပေနမႈ စေသာအခ်က္မ်ားေၾကာင့္ဟုလည္း ေ၀ဖန္ၾကသည္။

ေဒၚလာေစ်းျမင့္တက္မႈႏႇင့္ ေစ်းကြက္သည္လည္း ေနာက္က လိုက္တတ္လာသည္။ အေခါက္ေရႊ တစ္က်ပ္သား၏ တန္ဖိုးမႇာ ေမလကုန္ပိုင္းက ၇၂၀,၀၀၀ က်ပ္သာရႇိခဲ့ၿပီး ဇြန္လ ၉ ရက္တြင္ ၇၅၀,၀၀၀ ေက်ာ္ထိ တက္ခဲ့သည္။ ''ႏိုင္ငံတကာေစ်းကြက္မႇာဆိုရင္ ေဒၚလာေစ်းတက္ရင္ ေရႊေစ်း လိုက္တက္ေလ့မရႇိဘူး။ ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာက်ေတာ့ ေငြေၾကးေဖာင္းပြတဲ့အတြက္ ေဒၚလာေစ်းနဲ႔အတူ ေရႊေစ်း‬ လိုက္တက္ေနတာ။ ေရႊေစ်းကိုေတာ့ ေစ်းကြက္တြက္မႇာရႇိတဲ့ ၀ယ္လိုအား၊ ေရာင္းလိုအား၊ ႏိုင္ငံတကာေရႊေစ်းနဲ႔ ေငြလဲေစ်း စတာေတြအေပၚမႇာ မူတည္ၿပီး ေစ်းဖြင့္တာပါ'' ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး ေရႊလုပ္ငန္းရႇင္မ်ားအသင္း ဥကၠ႒ဦးမ်ဳိးျမင့္က ေျပာသည္။ ျမန္မာလူမ်ဳိးတို႔၏ အစဥ္အလာ ယဥ္ေက်းမႈႀကီးတစ္ခုက လက္ထဲပိုက္ဆံရႇိလ်င္ ေရႊ၀ယ္ထားေလ့ ရႇိၾကသည္။

ေစ်းကြက္သစ္
ျမန္မာျပည္က ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံသူတို႔အဖို႔ ေနာက္ထပ္ ေစ်းကြက္သစ္တစ္ခုက ယခုႏႇစ္ကုန္ပိုင္းတြင္ အေကာင္အထည္ ေပၚလာမည္႔ စေတာ့ရႇယ္ယာေစ်းကြက္‬ ျဖစ္သည္။ ေမလကုန္ပိုင္းက ဘ႑ာေရး၀န္ႀကီးဌာနတြင္ ျပဳလုပ္ခဲ့ေသာ သတင္းစာရႇင္းလင္းပြဲတြင္ ဒုတိယ၀န္ႀကီး ေဒါက္တာေမာင္ေမာင္သိမ္းက ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း ထူေထာင္ေရးစီမံကိန္းမႇာ ၇၂ ရာခိုင္ႏႈန္း ၿပီးစီးေနၿပီ ျဖစ္ေၾကာင္းႏႇင့္ အိတ္ခ်ိန္းေနရာအတြက္ ျပင္ဆင္ေနမႈက ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ၿပီးစီးေနၿပီး ဇူလိုင္လေလာက္တြင္ အားလံုးေလာက္နီးနီး ၿပီးစီးသြားမည္ဟု ေျပာၾကားခဲ့သည္။

သူတို႔က ယခင္က YSX ကို ႀကိဳတင္ေၾကညာထားသည့္ ေအာက္တိုဘာအမီ စတင္ႏိုင္ဖို႔ စိုင္းျပင္းေနခဲ့ၾကေသာ္လည္း မၾကာေသးခင္က သတင္းေတြအရေတာ့ ေရြးေကာက္ပြဲအလြန္မွသာ စတင္ႏုိင္လိမ့္မည္ ျဖစ္သည္။ ယခု ေဆာင္းပါးေရးေနခ်ိန္အထိေတာ့ စေတာ့ေစ်းကြက္တြင္ Main Player အျဖစ္ ပါ၀င္ရမည့္ Listed Company ဘယ္ႏႇစ္ခုႏႇင့္ စတင္မလဲဆိုသည္ကိုပင္ အတိအက် မေျပာႏိုင္ေသးေပ။ သတင္းစာရႇင္းလင္းပြဲတြင္ ဒု၀န္ႀကီးက ''ရႇယ္ယာထုတ္ေရာင္းတဲ့ ကုမၸဏီဘယ္ႏႇစ္ခုရႇိမလဲဆိုတဲ့ အေပၚလည္းမူတည္တယ္။ ဒါကလည္း ေျပာလို႔ မရေသးဘူးေပါ့။ Listed ကလည္း အေျခအေနေပၚ မူတည္ပါတယ္'' ဟုေျပာသည္။

အေစာပိုင္းက ထင္ရႇားသည့္ သူေဌးႀကီးဦးေတဇပိုင္ဆိုင္သည့္ အာရႇစိမ္းလန္းဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ (‪AGD‬) ႏႇင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ဆန္စပါးအသင္းခ်ဳပ္ (‪MRF‬) က လြန္ခဲ့သည့္သံုးႏႇစ္ေလာက္က တည္ေထာင္ထားသည့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ လယ္ယာစိုက္ပ်ဳိးေရး အမ်ားပိုင္ေကာ္ပိုေရးရႇင္း (‪MAPCO‬) တို႔ ႏႇစ္ခုသာ နာမည္ထြက္ခဲ့ၿပီး ေနာက္ပိုင္းတြင္ FMI Group အမည္ပါ ပါ၀င္လာခဲ့သည္။ ‪FMI‬ Group သည္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းကို အဓိကလုပ္ကိုင္ေနၿပီး ယခင္ကတည္းက စင္ကာပူစေတာ့အိတ္ခ်ိန္းတြင္ Listing လုပ္ထားသည့္ ကုမၸဏီျဖစ္သည္။ ျမန္မာျပည္တြင္ အမ်ားပိုင္ကုမၸဏီ ႏႇစ္ရာခန္႔ရႇိသည္ ဆိုေသာ္လည္း အမ်ားစုက ရႇယ္ယာထည့္၀င္သူ ေလးငါးဦးျဖင့္ လည္ပတ္ေနေသာ အမည္ခံ အမ်ားပိုင္ကုမၸဏီမ်ားသာ ျဖစ္သည္။

၂၀၁၅ အလြန္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈအေရြ႕
စီးပြားေရးတံခါး စတင္ဖြင့္လႇစ္ခ်ိန္တြင္ စေတာ့ေစ်းကြက္ တစ္ခုကို ဒေရာေသာပါး အေကာင္အထည္ေဖာ္ျခင္းကို ျပစ္တင္ ေ၀ဖန္သူမ်ားရႇိသလို အေကာင္းျမင္သူမ်ားလည္း ရႇိသည္။ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကေတာ့ ဘ႑ာေရး၀န္ႀကီးဌာနအေနျဖင့္ တကယ့္အေျခအေနမႇန္ကို ထည့္မတြက္ဘဲ ျဖစ္ခ်င္ေသာတစ္ခုျဖင့္သာ လုပ္ေနေၾကာင္း ျပစ္ျပစ္ႏႇစ္ႏႇစ္ေ၀ဖန္သည္။ သို႔ေသာ္ အေကာင္းျမင္သူမ်ားကေတာ့ မရႇိေသးတာထက္ စႏိုင္သည့္အခ်ိန္တြင္ စလိုက္ျခင္းက ပိုေကာင္းသည္ဟု ဆိုသည္။

မည္သို႔ဆိုေစ ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းကေတာ့ ၂၀၁၅ ခုႏႇစ္မကုန္မီ အေကာင္အထည္ေပၚလာမည္ျဖစ္ရာ ၂၀၁၅ အလြန္ ကာလတြင္ စေတာ့ရႇယ္ယာ ေစ်းကြက္၊ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္၊ ကား ေစ်းကြက္၊ ေဒၚလာႏႇင့္ ေရႊေစ်းကြက္စသည့္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံစရာ ေစ်းကြက္အသီးသီးတြင္ မည္သည့္ေစ်းကြက္က ထိပ္ဆံုးမႇ ဦးေဆာင္သြားမည္လဲ ရင္ခုန္စရာေကာင္းသည္။ ပထမဦးဆံုးအေနျဖင့္ ရႇိၿပီးသား ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈ ေစ်းကြက္မ်ား၏ အလားအလာကို မႇန္းၾကည့္ခ်င္သည္။ ေရႇ႕တြင္ဆိုခဲ့သလို အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က လတ္တေလာတြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ ထိုင္ေနသည္။ သို႔ေသာ္ ေစ်းက ထင္သေလာက္ႀကီး က်ဆင္းသြားျခင္းေတာ့ မဟုတ္။ ဇြန္လအေစာပိုင္းက ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈေၾကာင့္ ထိုင္းႏိုင္ငံ ထိပ္တန္းလူသံုးကုန္ပစၥည္းမ်ား ထုတ္လုပ္သည့္ ကုမၸဏီ Saha Group က ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ စက္မႈဇုန္ လာေရာက္တည္ေဆာက္မည့္ အစီအစဥ္ကို ဖ်က္သိမ္းလိုက္ေၾကာင္း ထိုင္းႏိုင္ငံ ဘန္ေကာက္ပို႔စ္သတင္းစာက ေဖာ္ျပခဲ့သည္။

အိမ္ၿခံေျမကြၽမ္းက်င္သူမ်ားက ျမန္မာႏိုင္ငံ၏အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္မႇာ အနာဂတ္တြင္လည္း က်ဆင္းသြားဖြယ္ရႇိသည့္တိုင္ ႐ုပ္ပ်က္ဆင္းပ်က္ေတာ့ ျဖစ္သြားလိမ့္မည္မဟုတ္ဟု ခန္႔မႇန္းၾကသည္။ ''၂၀၁၅-၂၀၁၆ ဘ႑ာႏႇစ္မႇာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က ဒီထက္ပိုၿပီး စိုက္ဆင္းသြားစရာလည္း သိပ္ေတာ့အေၾကာင္းမရႇိဘူး။ ျပင္ပအေျခအေနေတြ အေပၚမူတည္ၿပီးေတာ့ ဆက္တက္သြားႏိုင္စရာလည္း အေၾကာင္းေတာ့မရႇိဘူး'' ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းရႇင္မ်ားအသင္း ဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက ခန္႔မႇန္းသည္။ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈမ်ား ထပ္၀င္လာဖို႔ရႇိသလို အိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ကလည္း ျမင့္မားေနဆဲျဖစ္ရာ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္လိုအား (Demand) ကေတာ့ ဆက္ေကာင္းေနေသးသည္။

ေမာ္ေတာ္ကားေစ်းကြက္သည္လည္း ဆက္လက္ရင္းႏီႇး ျမႇဳပ္ႏႇံစရာအခြင့္အလမ္း ရႇိေနသည္။ ယခု ကားတကယ္ ၀ယ္ယူထားသူမ်ားမႇာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေနျပည္သူမ်ားသာ ျဖစ္သည္။ အကယ္၍ တစ္ႏိုင္ငံလံုး အတုိင္းအတာအားျဖင့္ လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရး ပိုမိုေကာင္းမြန္ၿပီး စီးပြားေရးသာတက္လာပါက ကား၀ယ္ယူမႈက ဆက္လက္ျမင့္တက္ေနဦးမည္ ျဖစ္သည္။ လက္ရႇိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ကားအစီးေရ ငါးသိန္းေက်ာ္ရႇိေနၿပီး ယင္းမႇာ တစ္ႏိုင္ငံလံုး၏ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းရႇိသည္ဟု ဆိုသည္။ အိမ္ၿခံေျမ၊ ကားႏႇင့္ ကိုယ္ပိုင္စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတို႔တြင္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈမ်ားမႇာ အႀကီးစား ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈမ်ားသာျဖစ္ၿပီး ေငြႏႇင့္ ေရႊေစ်းကြက္တို႔ကေတာ့ အေသးစား၊ အလတ္စား ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံလိုသူတို႔အတြက္လည္း အခြင့္အလမ္း ရႇိသည္။ ဆိုလိုသည္မႇာ အိမ္ၿခံေျမ၊ ကားတို႔တြင္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံဖို႔က ျမန္မာေငြကို သိန္းရာဂဏန္း၊ ေထာင္ဂဏန္းေလာက္ႏႇင့္ စကားေျပာေနရေသာ္လည္း ေငြႏႇင့္ ေရႊက သိန္းဆယ္ဂဏန္းေလာက္ႏႇင့္ လံုေလာက္သည္။

ဤေစ်းကြက္မ်ားက တစ္ခါတစ္ရံ အလႈပ္အခတ္မ်ားတတ္ေသာ္လည္း အခ်ိန္ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား တည္ၿငိမ္သည့္ သေဘာရႇိသလို သိပ္အလုပ္ျဖစ္လႇသည္ေတာ့ မဟုတ္ေပ။ မည္သို႔ရႇိေစ ပိုက္ဆံရႇိလ်င္ ေခါင္းအံုးေအာက္ သိမ္းထားသည့္ဓေလ့၊ ပိုက္ဆံရႇိလ်င္ ေရႊ၀ယ္ထားသည့္ ယဥ္ေက်းမႈကလည္း ျမန္မာျပည္တြင္ ခိုင္ခိုင္မာမာ အျမစ္တြယ္ေနဆဲ ျဖစ္သည္။ ေတြ႕ဆံုေမးျမန္းမႈမ်ားအရ စေတာ့ေစ်းကြက္ ေပၚလာခ်ိန္တြင္ ယခင္ရႇိၿပီးသား ေစ်းကြက္မ်ားကို ႀကီးႀကီးမားမား မထိခိုက္ႏိုင္၊ ေငြေၾကးအရင္းအႏႇီး စီးဆင္းမႈ တစ္ဖက္ေစာင္းနင္းမျဖစ္ႏိုင္ဟု တြက္ဆၾကသည္။ စေတာ့ရႇယ္ယာႏႇင့္ ပတ္သက္ၿပီး ေဆာင္းပါးမ်ား ေရးသားေနသူ ဆရာထြန္းသက္ထြန္းက ''Weight ကေတာ့ မွ်သြားမႇာေပါ့။ အိမ္ၿခံေျမေရာ၊ ေရႊေရာ၊ တစ္ဖက္မႇာ စေတာ့ေရာ အားလံုးက မွ်သြားမႇာေပါ့။ အဓိကကေတာ့ စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းဆိုတာ Middle Class ကို Nurture လုပ္တဲ့ ေစ်းကြက္ျဖစ္တဲ့အတြက္ Middle Class ေတြအေနနဲ႔ေတာ့ Investment Opportunity ေတြ ပိုၿပီးေတာ့ မ်ားလာမယ္'' ဟုသံုးသပ္သည္။

စေတာ့ေစ်းကြက္၏ အလားအလာႏႇင့္ ေစ်းကြက္ေဟာင္းမ်ား၏ အလားအလာမ်ားကို ခ်ိန္ထိုးသံုးသပ္ၾကည့္လ်င္လည္း သူ႕သံုးသပ္ခ်က္က သဘာ၀ေတာ့က်သည္။ စေတာ့ေစ်းကြက္ကို အေကာင္းျမင္သူမ်ားသည္ပင္ ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း တကယ္တက္ႂကြလႈပ္ရႇားဖို႔က အနည္းဆံုး ေလးငါးႏႇစ္ခန္႔ အခ်ိန္ယူရလိမ့္မည္ဟု ေကာက္ခ်က္ခ်သည္။ လြန္ခဲ့သည့္ ႏႇစ္ႏႇစ္၊ သုံးႏႇစ္ခန္႔က ထူေထာင္ခဲ့ေသာ လာအုိ စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းႏႇင့္ ကေမၻာဒီးယား စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းတို႔ကေတာ့ အခုထိ Listed Company တစ္ခု၊ ႏႇစ္ခုတည္းျဖင္႔သာ လည္ပတ္ေနသည္။ ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းတြင္ ကုမၸဏီေလးငါးခုေလာက္ႏႇင့္ စတင္ႏိုင္လိမ့္မည္ဟု ဘ႑ာေရးဒု၀န္ႀကီးက ေျပာၾကားထားသည္။ သို႔ေသာ္လည္း စေတာ့ေစ်းကြက္ႏႇင့္ စိမ္းေနေသးေသာ ျမန္မာ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံသူမ်ားအဖို႔ ေစ်းကြက္ စတင္လွ်င္စတင္ခ်င္း အေလာတႀကီး ၀င္ကစားၾကမည္မဟုတ္မႇာ ေသခ်ာသည္။ ယခုထိ စေတာ့ အိတ္ခ်ိန္းသတင္းမ်ားက မီဒီယာ၊ ပညာရႇင္အခ်ဳိ႕ႏႇင့္ စီးပြားေရးသမားအခ်ဳိ႕အတြက္ေလာက္ပဲ ဖတ္စရာ ျဖစ္ေနသည္။ အဓိက ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမည့္ အလယ္အလတ္ ၀င္ေငြရႇိလူတန္းစားအလႊာက ဤေစ်းကြက္ႏႇင့္ အစိမ္းသက္သက္ ျဖစ္ေနေသးသည္။ ေမးျမန္းမႈမ်ားအရ အမ်ားစုမႇာ စိတ္၀င္စားမႈေတာ့ရႇိေၾကာင္း၊ နားမလည္ေသးေၾကာင္းႏႇင့္ ေစာင့္ၾကည့္ဦးမည္ ျဖစ္ေၾကာင္းသာ ေျပာၾကသည္။ ျမန္မာျပည္တြင္ လက္ရႇိ စေတာ့ေစ်းကြက္ မေပၚေသးခင္ကာလ၌လည္း ရႇယ္ယာထုတ္ေရာင္းေနေသာ အမ်ားပိုင္ကုမၸဏီမ်ား ရႇိေနၿပီး ယင္းတုိ႔ထဲက ႏႇစ္ခုသံုးခုေလာက္သာ အတန္ငယ္ အလုပ္ျဖစ္ေနသည္။ လာမည့္ ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းတြင္ စာရင္းေပါက္မည့္ MAPCO သည္ပင္ လက္ရႇိအခ်ိန္ထိ ကုမၸဏီတည္ေထာင္သူမ်ား၏ ရႇယ္ယာက အဓိက ျဖစ္ေနသည္ဟု ဆိုသည္။ ယင္းသည္ ျပည္တြင္း ရႇယ္ယာရႇင္အမ်ားဆုံးျဖင့္ လည္ပတ္ေနေသာ အမ်ားပိုင္ကုမၸဏီတစ္ခုျဖစ္ၿပီး ရႇယ္ယာရႇင္ေပါင္း ၁,၃၀၀ ခန္႔ ရႇိသည္ဟု သိရသည္။ သို႔ေသာ္ စုစုေပါင္းရႇယ္ယာ၏ ၉၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို တည္ေထာင္သူမ်ားက ပိုင္ဆိုင္ထားျခင္းျဖစ္သည္။

MAPCO ၏ အမႈေဆာင္ ဒါ႐ိုက္တာတစ္ဦးျဖစ္သူ ေဒါက္တာစိုးထြန္းက ''အေရအတြက္သာ မ်ားတာ Capital ကေတာ့ တက္မလာဘူး။ ဒီရႇယ္ယာေတြကလည္း ေတာင္းဆိုတာ။ တစ္ႏႇစ္ေက်ာ္လာၿပီ အျမတ္မခြဲေသးဘူးလား၊ ဘာလားဆိုတာ ျဖစ္လာတာေပါ့။ ျမန္မာျပည္မႇာက ရႇယ္ယာထည့္ရင္ အျမတ္ဘယ္ေလာက္ ရမလဲေပါ့။ Dividend ကိုပဲ စဥ္းစားတာ။ စေတာ့ ေစ်းကြက္ေပၚလာရင္လည္း ကြၽန္ေတာ္အျမင္အရေတာ့ သိပ္ Change ေတာ့ျဖစ္လာမႇာ မဟုတ္ဘူး'' ဟု MAPCO ၏ ရႇယ္ယာ ထည့္၀င္မႈအေျခအေနႏႇင့္ ခ်ိန္ထိုးေျပာၾကားသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ပင္ အျမတ္လြယ္လြယ္ ျမင္ရလြယ္ေသာ ေရႊ ၀ယ္ထားျခင္းမ်ဳိး၊ ဘဏ္၌ ေငြစုထားျခင္းမ်ဳိးတို႔က က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔ ရႇိေနသည္။ ျမန္မာ့ဘဏ္လုပ္ငန္းက႑အတြင္း စုေဆာင္းအပ္ေငြပမာဏ က်ပ္ ၂၂ ထရီလီယံ ရႇိေနသည္ဟု New Crossroad Asia (NCRA) သုေတသနအဖြဲ႕က ဆိုသည္။ ျမန္မာျပည္တြင္ ဘဏ္စုေငြ၏ အတိုးႏႈန္းက ၈ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ရႇိေနသျဖင့္လည္း မက္ေလာက္စရာ ျဖစ္ေနသည္။ ကမၻာဇဘဏ္၏ အႀကီးတန္း အႀကံေပးဦးသန္းလြင္ကလည္း စေတာ့မားကက္က ေလးငါးႏႇစ္ အခ်ိန္ယူရဦးမည္ျဖစ္သျဖင့္ ဘဏ္မႇာ စုေဆာင္းထားေသာ အပ္ေငြအခ်ဳိ႕ စေတာ့မားကတ္ဘက္သို႔ ေရာက္သြားႏိုင္ေျခရႇိသည့္တိုင္ သိပ္မ်ားမ်ားစားစားေတာ့ ေျပာင္းေရႊ႕ဖြယ္မရႇိဟု ဆိုသည္။ ၄င္းက ''အန္ကယ္တို႔ကေတာ့ မစိုးရိမ္ဘူး။ ႏိုင္ငံျခားမႇာေတာ့ စေတာ့မားကက္နဲ႔ ဘဏ္ဆိုရင္ Investment Relationship။ ဘဏ္အတိုးႏႈန္း က်သြားၿပီဆိုရင္ ဒီကလူေတြက ဘဏ္က ေငြတခ်ဳိ႕တစ္၀က္ကို စေတာ့မားကက္မႇာ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံၾကတာေပါ့။ တစ္ခါတေလ အစုရႇယ္ယာေစ်းကြက္ေတြ က်ေနၿပီ။ မတည္မၿငိမ္ ျဖစ္ေနၿပီဆိုရင္ အဲဒီေငြေတြကို ထုတ္ၿပီး ဘဏ္ကို လာထည့္တာ'' ဟု ဘဏ္ႏႇင့္စေတာ့ကို ယႇဥ္တြဲသံုးသပ္သည္။ ၄င္းက Money Market ဘဏ္ႏႇင့္ Capital Market စေတာ့ေစ်းကြက္တို႔က တိုင္းျပည္၏ အေရးအႀကီးဆံုး ေဒါက္တိုင္ႏႇစ္ခုဟုလည္း မႇတ္ခ်က္ျပဳပါသည္။

ေရႇ႕တြင္ဆိုခဲ့သလို ယခုႏႇစ္မကုန္ခင္ ျမန္မာျပည္တြင္ စေတာ့ေစ်းကြက္က ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈ ေစ်းကြက္အသစ္တစ္ခုအေနျဖင့္ အသက္၀င္လာမည္။ အိမ္ၿခံေျမ၊ ကား၊ ေငြ၊ ေရႊ စသည့္ ေစ်းကြက္မ်ားက အလားအလာရႇိေနေသးသလို ဘဏ္တိုးႏႈန္းကလည္း မက္ေလာက္စရာအေျခအေနတြင္ ရႇိေနသည္။ အျခားတစ္ဖက္၌ စေတာ့ေစ်းကြက္ကလည္း အရႇိန္ရရန္ကာလတစ္ခု ယူရဦးမည္ျဖစ္ရာ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈစီးဆင္းမႈက စေတာ့ေစ်းကြက္တစ္ခုတည္းသို႔ ၿပံဳတိုးဖြယ္မရႇိဘဲ သူ႔က႑အလုိက္ ပံုမႇန္အေျခအေနေလာက္သာ ရႇိေနမည္ဟုသာ ခန္႔မႇန္းရပါသည္။

ေရးသူ-ဟိန္းေဇာ္
http://www.myanmarb2bmagazine.com မွ ကူးယူေဖာ္ျပျခင္း ျဖစ္ပါသည္။